某縣燕子鎮金燕小區建設項目申請報告

424
0
2020-04-27
簡介
鶴峰縣燕子鎮金燕小區建設項目建設總用地面積6860平方米,土地性質為建設用地。建筑總面積25240平方米。(1)標準化菜市場建筑面積700平方米,鋼構棚,攤位30個。(2)綜合樓2棟,建筑面積24540平方米,鋼混框架12層。其中:1-5層為商業服務用途10000平方米,每層2000平方米;6-12為住宅14540平方米。(3)其他為露天停車場、貨物堆場、綠化、通道等23167平方米。項目總投資3437.13萬元。資金來源:企業資本金1000萬元,預售房款1237.13萬元,股東借款1200萬元。本項目建成后,實現銷售收入5672.35萬元,提供國家及地方稅收1020.58萬元,企業稅后凈利潤1142.19萬元。有利縣域經濟增長,有利企業發展壯大,有利居民居住條件改善,人民生活水平提高。本項目沒有水土流失防治面積,生活廢水排放、二氧化碳排放量屬于換位性質排放,不增加排放總量。項目經濟效益、社會效益、生態效明顯,建設很有必要。

文檔內容部分截取

鶴峰縣燕子鎮金燕小區建設項目申請報告鶴峰縣立信工程咨詢有限公司目錄第1章申報單位及項目概況..............................................................................................................31.1項目申報單位概況......................................................................................................................31.2項目建設背景.............................................................................................................................41.3項目建設必要性..........................................................................................................................81.4項目概況.....................................................................................................................................9第2章發展規劃、產業政策和行業準入分析................................................................................112.1發展規劃...................................................................................................................................112.2產業政策...................................................................................................................................122.3行業準入...................................................................................................................................15第3章資源開發及綜合利用分析....................................................................................................173.1資源開發方案...........................................................................................................................173.2資源利用方案...........................................................................................................................173.3水資源節約措施........................................................................................................................19第4章節能方案分析........................................................................................................................214.1用能標準和節能規范................................................................................................................214.2能耗狀況和能耗指標分析........................................................................................................22第5章建設用地、征地拆遷及移民安置分析................................................................................255.1項目選址及用地方案................................................................................................................255.2土地利用合理性........................................................................................................................255.3征地拆遷和移民安置規劃方案................................................................................................26第6章環境和生態影響分析............................................................................................................276.1環境和生態現狀........................................................................................................................276.2生態環境保護措施....................................................................................................................326.3特殊環境影響...........................................................................................................................33第7章經濟影響分析........................................................................................................................357.1基本財務數據...........................................................................................................................357.2財務評價...................................................................................................................................367.3不確定性分析...........................................................................................................................377.4行業影響...................................................................................................................................387.5區域經濟影響...........................................................................................................................397.6宏觀經濟影響...........................................................................................................................397.7經濟影響的具體表現................................................................................................................39第8章社會影響分析........................................................................................................................428.1社會影響效果...........................................................................................................................428.2互適性分析...............................................................................................................................43鶴峰縣燕子鎮金燕小區建設項目申請報告鶴峰縣立信工程咨詢有限公司28.3社會風險分析...........................................................................................................................44第9章主要風險及應對措施............................................................................................................459.1主要風險綜述...........................................................................................................................459.2風險影響程度...........................................................................................................................459.3風險應對措施...........................................................................................................................48第10章社會穩定風險分折..............................................................................................................5110.1合法性分析.............................................................................................................................5110.2合理性分析.............................................................................................................................5110.3可行性分析.............................................................................................................................5110.4穩定性分析.............................................................................................................................5210.5其他可能影響社會穩定的相關因素分析..............................................................................52第11章主要結論和建議..................................................................................................................5311.1主要結論.................................................................................................................................5311.2建議.........................................................................................................................................54附件:1、《建設項目規劃意見》(鶴村規燕選字第[2013]010號。2、燕子鄉人民政府《金燕小區建設用地規劃紅線圖》。3、鶴峰縣興業土地估價事務所《燕子鄉擬建農貿市場地形圖》。4、鶴峰縣國土資源局《關于鶴峰縣燕子鎮金燕小區建設項目用地預審意見的函》(鶴國土資函[2013]52號)。5、鶴峰縣環保局批準的關于《鶴峰縣燕子鎮金燕小區建設項目環境影響報告表的審批意見》(鶴環函[2014]1號)。6、紅漁房地產開發有限責任公司《企業法人營業執照》復印件。7、紅漁房地產開發有限責任公司《組織機構代碼證》復印件。8、紅漁房地產開發有限責任公司《稅務登記證》復印件。9、紅漁房地產開發有限責任公司法定代表及股東身份證復印件。10、恩施迪大房地產開發有限公司股東出資承諾。鶴峰縣燕子鎮金燕小區建設項目申請報告鶴峰縣立信工程咨詢有限公司3鶴峰縣燕子鎮金燕小區建設項目申請報告第1章申報單位及項目概況1.1項目申報單位概況1.1.1項目申報單位項目申報單位:紅漁房地產開發有限責任公司。成立時間:2013年5月3日,工商登記代碼:422828000014787。公司地址:鶴峰縣燕子鎮十字街32號。法定代表人:朱佩平。公司類型:有限責任公司。注冊資本:人民幣1000萬元。經營范圍:地產開發、市場投資。(以上經營范圍涉及許可經營的,應在取得有關部門的許可后方可經營)。公司實力:公司現有員工50人,其中高級工程師2人、工程師8人、高級經濟師2人、經濟師1人、統計師1人、助理工程師5人、會計師1人和專業技術人員13人,內設2個部門。1.1.2股東構成、股權結構比例公司注冊資本1000萬元,公司股東由朱佩平、朱建紅、朱紅濤3人構成。股東朱佩平,男,土家族,1970年生,鶴峰縣燕子鎮蔡坡村人,身份證號碼42282819700305391x,出資貨幣資金600萬元,占比60%;股東朱建紅,男,土家族,1965年出生,鶴峰縣容美鎮沿河路292號人,身份證號碼422828196508050031,出資貨幣資金200萬元,占比20%;股東朱紅濤,男,土家族,1973年出生,鶴鶴峰縣燕子鎮金燕小區建設項目申請報告鶴峰縣立信工程咨詢有限公司4峰縣燕子鎮蔡坡村人,身份證號42282819730109391x,出資貨幣資金200萬元,占比20%。朱佩平任董事長,公司辦公地址:鶴峰縣燕子鎮十字街32號。股東承諾自項目開工后一年內再增加項目資本金1200萬元,其中:股東朱佩平增資500萬元,朱建紅、朱紅濤均增資350萬元。項目資本金達到2200萬元,超過國家規定20%以上比例的要求。1.2項目建設背景1.2.1縣域經濟概況縣域實力不斷增強:2012年縣域生產總值349664萬元,人均17435元,比上年增加2222元,扣除價格因素同比增長11.7個百分點。全縣民營經濟實現增加值225112萬元,占縣域生產總值的64.4%,比上年提高1.6個百分點。近年來,隨著工資改革制度的不斷完善和落實以及各項津補貼的規范發放,鶴峰縣城鎮居民工資性收入不斷增長,投資能力進一步增強,消費水平進一步提高。城鎮居民可支配收入穩步增長:2012年,鶴峰縣人均城鎮居民可支配收入14778元,比上年增加1849元,增長14.3%。農村居民收入大幅提高:2012年農村居民純收入達到4802元,較上年增加686元,增長16.7%。金融機構各項存款余額持續增加:年末金融機構各項存款余額393955萬元,比年初增加68958萬元,增長22.3%,其中居民儲蓄存款余額244951萬元,比年初增加49298萬元,增長14.6%,各項貸款余額225375萬元,比年初增加12959萬元。居民投資理財意識不斷增長:隨著國際國內經濟形勢的變化,城鎮居民風險意識和理財意識得到增強,不少城鎮居民把購買國債、購買保險、購置房產作為投資理財的重要方式。鶴峰縣燕子鎮金燕小區建設項目申請報告鶴峰縣立信工程咨詢有限公司51.2.2燕子鎮經濟社會概況經濟社會全面發展:燕子鎮地處鶴峰之東,素稱“鶴峰東大門”,國土面積358平方公里,距縣城27公里。東接五峰灣潭鎮,距五峰縣城98公里,西臨容美,北靠木林子原始森林,南抵南渡江岸。地理坐標東經110°04″~110°19″,北緯29°52″~30°09″。平均海拔1200米,最高處孔家埡(位于大五里坪村)2039.7米,最低處南渡江(楠木村)360.3米。于2013年10月由鶴峰縣人大常委會依據省民政廳鄂民政發[2013]52號文件批復,以鶴人常發[2013]30號文件作出撤銷燕子鄉設立燕子鎮的決定,以原燕子鄉的行政區域為鎮的行政區域,鎮人民政府所在地燕子集鎮海拔1172米。燕子鎮轄28個行政村,189個村民小組,總人口22017人,其中農村人口20668人,勞力10579人,農戶數6104戶。土家族占57%左右。全鎮耕地面積42454畝,承包耕地面積25097畝,林地面積39.8萬畝,荒山17.4萬畝,森林覆蓋率80.7%。2012年,實現鄉域生產總值6.5億元,其中工業總產值3.6億元;農業總產值17027萬元。實現財政總收入3112萬元,其中地方一般財政收入1627萬元。實現農民人均純收入4896元。支柱產業鞏固提升。2012年,是陰雨寡照年,又是多年不遇的干旱年,各種病害極為嚴重,對煙葉生長極為不利。面對多重復雜困難,燕子舉全鄉之力,實現了增面積、增產量、增效益、超目標的新跨越。全年完成“兩煙”收購量4.325萬擔,實現稅收1003萬元,增加農民收入5512.51萬元,在2011年的3795萬元的基礎上增加了45%,實現歷史性突破。特色產業不斷壯大。著力打造特色產業集群,優化現代農業結構,增加農民收入,壯大鄉域實力。蔬菜產業:以蕎云、清湖兩個片區為鶴峰縣燕子鎮金燕小區建設項目申請報告鶴峰縣立信工程咨詢有限公司6主的生態型高山蔬菜基地,種植面積達到2.7萬畝,2012年實現農民收入6676.48萬元。林業產業:按照“林業產業化、產業區域化、經營專業化”發展思路,基本形成以楠竹、杉樹為主的用材林和以核桃為主的木本油料的林業基地,2012年實現林業收入490萬元。藥材產業:完成了以芹草坪村為核心的千畝草本藥材發展規劃,建立起以專業合作社為龍頭的發展模式,2012年全鄉藥材銷售收入突破1350萬元,成為帶動農民增收的新亮點。畜牧產業:按照“企業連基地,基地連千家”和“千戶百頭”畜牧養殖模式,建設溪坪和清湖兩個村“531生豬養殖示范基地,深入推進生豬綠色小區養殖”“百戶萬頭”工程,2012年實現生豬出欄4萬余頭,畜牧收入達到4182萬元工業經濟后勢強勁。2012年,全鄉2000萬元以上規模工業企業達到3家,規模企業實現工業總產值20022.9萬元,同比增長16.5%,實現銷售產值19472.8萬元,同比增長15.57%。新增了鶴峰縣燕子啟盛畜牧養殖專業合作社、鶴峰縣群立中藥材專業合作社、湖北省百順農業有限公司3家縣級龍頭企業。基礎設施建設全面鋪開。著力實施民居改造和新農村建設項目。自啟動新農村建設工作以來,我鄉共投入資金2000余萬元,實施了民居改造807戶、危房改造652戶、“一建三改”255戶,董家、清湖、燕子、湖坪、新行、油坪、瓦窯、石龍、溪坪、東鄉、楠木等村6000余人居住條件得到明顯改善,初步實現人居環境優美、和諧。在農業基礎設施建設方面,搶抓現代煙草農業建設機遇,整治了一批基本煙田,集中改造了一批煙葉烤房,在大五里坪村新建了20棟集中烘烤群。同時,完成了土地開發整理的申報及實施工作,對3個低丘崗和萬畝基本農田設施進行了前期科研和規劃工作。通村公路里程不斷增加。2012年,通過村級“一事一議”等公路規鶴峰縣燕子鎮金燕小區建設項目申請報告鶴峰縣立信工程咨詢有限公司7劃項目,我鄉整修公路8條、18.6公里;新修公路10條、15.6公里;硬化公路6條、11.31公里。目前,全鄉通村公路里程已達207.5公里,其中硬化公路里程135公里,基本上解決了人民出行難的問題,為鄉域經濟大發展架通了“高速”通道。安全飲水覆蓋率不斷擴大。隨著“萬名干部進萬村挖萬塘”活動的實施,極大地提高了我鄉農村安全飲水的覆蓋率。溪坪、燕子、新行、油坪、湖坪、董家、清湖等村自來水到戶率達到了100%。同時,擴大了集鎮供水規模,目前集鎮供水戶已達538戶,配備了消毒設備,在水庫重點期間共加進聚合氯化鋁及明礬2.2噸,二氧化氯消毒劑33組,較好地保證了飲水安全度。教育工作再創輝煌。鄉黨委、政府高度重視教育事業發展,去年9月,鄉政府籌資6.3萬元重獎優秀教職工,獎金為全縣之最。全鄉教育工作再邁新臺階,小學調研考試綜合成績排名全縣第一;202名學生參加中考,88人上鶴峰一中公費線。2012年,燕子鄉中心學校被國務院表彰為“全國,兩基?工作先進單位”,并獲得省級“綠色學校”,州級“語言文字示范學校”榮譽稱號。社會保障體系逐步完善。著力提高“三個群體”(困難群體,優撫群眾,孤殘、孤兒等特殊群體)生活保障水平,確保“應保盡保”落到實處,全年共發放社會救助資金近286萬元,落實了糧食直補面積2.42萬畝、金額76.1470萬元,退耕還林補助金額88.3638萬元,家電下鄉補貼資金87.34萬元,汽車下鄉補貼資金21.2993萬元。安全生產實現零事故。深刻汲取2011年“11.23較大生產安全事”故教訓,2012年,采取超常思維、超常措施、超常手段,確保了全鄉安全生產穩步推進,實現了全年“零事故”的目標。社會治安綜合治理成效顯著。2012年,共計排查矛盾糾紛155鶴峰縣燕子鎮金燕小區建設項目申請報告鶴峰縣立信工程咨詢有限公司8起,成功調解126起,實現了縣外“零信訪”的目標,全縣唯一,有力地促進了我鄉經濟社會的和諧穩步發展。全民素質大幅提升。我鄉以巡回宣講團為依托,創新思路,狠抓宣傳、教育、引導、感化群眾,提高全民素質,進一步創優發展環境,全鄉上下呈現出“主動搞好調整結構,促進生產發展的多了,不思進取,按部就班的少了;自覺投身村莊整治,推進美化亮化的多了,甘心落后,等靠要賴的少了;積極參與活動,促進鄉風文明的多了,固步自封,我行我素的少了”的“三多三少”喜人局面,基本上實現了“四新八五”的工作目標。1.3項目建設必要性1.3.1是落實鶴峰縣“十二.五”經濟社會發展規劃及《燕子鎮集鎮規劃》的需要。改善人居環境、提高城鎮居民生活質量,增強燕子鎮鎮輻射帶動能力,是鶴峰縣“十二.五”期間的重要發展目標之一。同時,《鶴峰縣城市總體規劃(2010—2020年)》及《燕子鎮集鎮規劃》明確提出建立完善的住宅建設和供應體系,開發建設一批規劃合理、質量優良、配套完善、環境優美、體現以人為本的現代居住小區;合理進行舊城鎮居住區和“城中村”改造,逐步實現其綜合環境改善。金燕小區建設符合鶴峰縣“十二.五”發展規劃及鶴峰縣燕子鎮集鎮規劃的要求,該項目建設是落實鶴峰縣“十二.五”規劃的需要。1.3.2是完善集鎮服務功能推進鶴峰縣“一區三園”建設工作的需要。燕子鎮是鶴峰“一區三園”中綠色食品加工工業園區所在地,隨著全縣產業結構的調整和集鎮基礎設施的完善,一些具有鶴峰特色的農產品加企業將不斷進入加工園區,建設金燕小區是完善燕子集鎮服鶴峰縣燕子鎮金燕小區建設項目申請報告鶴峰縣立信工程咨詢有限公司9務功能,培育農貿交易市場,促進“一區三園”建設的需要。同時,隨著園區建設速度的不斷提升,入駐企業不斷增加,集鎮人口隨之不斷增長,集鎮常住人口已達到4500人,預計到2020年可達7000人。集鎮沒有農貿交易場所,僅靠沿街叫賣或沿街擺攤,建設金燕小區,形成農產品的現代流通服務十分必要。1.3.3帶動相關產業和地方經濟共同發展金燕小區開發除帶動建筑、建材、機械加工、裝飾、家俱、家電等直接相關的產業外,還將極大地促進市政基礎設施的配套完善,推動商業、金融、醫療衛生、教育、交通運輸、郵政電信、餐飲服務等公共服務行業的共同發展,在解決就業、繁榮地方經濟、刺激消費、增加財稅收入等方面發揮較大的作用。1.3.4是落實州政府2012年“十大民生工程”的重大舉措金燕小區中的燕子鎮標準化菜市場建設是2012年州政府確定的“十大民生工程”建設內容之一,建設好燕子鎮標準化菜市場,是落實《恩施州農產品現代流通綜合試點實施方案》、《州人民政府督查室關于上報2012年州定“十大民生工程”量化指標的知》的具體行動和重要舉措,不僅能為全州農產品現代流通積累成功經驗,還可為推動新型城鎮化建設作出積極探索。1.4項目概況1.4.1建設地點項目擬選位置鶴峰縣燕子鎮(原信社、食品場地),東臨燕子工商分局和電信分局,南接燕子集鎮十字街道路邊沿,西臨燕子畜牧站、鄭金階住宅、燕子村集體承包地小路,北至燕子村集體土地(鞠光漢住宅相鄰),地理位置優越,發展前景良好。1.4.2建設年限鶴峰縣燕子鎮金燕小區建設項目申請報告鶴峰縣立信工程咨詢有限公司10項目建設年限為3年,自2013年12月開工到2016年11月全面竣工。項目建設分三期進行,第1期工程為標準化菜市場建設,自2013年12月開工至2014年5月投入使用。第2期為信用社還建房建設,自2014年6月開工至2014年12月交付使用。第3期為商服綜合樓、露天停車場及其他配套、公用工程,自2015年1月至2016年11月完成。1.4.3建設內容及建設規模項目建設總用地面積6860平方米,土地性質為建設用地。建筑總面積25240平方米。(1)標準化菜市場建筑面積700平方米,鋼構棚,攤位30個。(2)綜合樓2棟,建筑面積24540平方米,鋼混框架12層。其中:1-5層為商業服務用途10000平方米,每層2000平方米;6-12為住宅14540平方米。(3)其他為露天停車場、貨物堆場、綠化、通道等23167平方米。1.4.4投資規模、資金籌措方案項目總投資3437.13萬元。資金來源:企業資本金1000萬元,預售房款1237.13萬元,股東借款1200萬元。鶴峰縣燕子鎮金燕小區建設項目申請報告鶴峰縣立信工程咨詢有限公司11第2章發展規劃、產業政策和行業準入分析2.1發展規劃2.1.1國民經濟和社會發展總體規劃“十二.五”時期,是必須緊緊抓住并且可以大有作為的重要戰略機遇期。隨著加入世界貿易組織過渡期的結束,我國已進入全方位開放的新階段。經濟全球化趨勢繼續增強,產業結構調整和轉移步伐加快;國內居民消費結構逐步升級,新的消費需求不斷涌現;科技進步日新月異,一批主導未來的新興產業將出現;社會主義市場經濟體制不斷完善,社會政治保持長期穩定,中央提出并開始實施促進中部地區崛起和新一輪西部大開發的戰略,為實現又快又好的發展創造了有利的條件。在鶴峰東大門的燕子鎮實施以農產品現代流通為突出特點的金燕小區綜合開發是落實國民經濟和社會發展總體規劃的重要舉措。2.1.2鶴峰縣城市總體規劃按照《鶴峰縣城市總體規劃(2010—2020年)》提出的戰略發展目標,城市建設發展總體思路是:“依托大交通、大工業、古文化、豐富資源,實施工業富縣、商貿活縣、旅游旺縣、科技興縣、依法治縣”戰略,強化農業基礎也位,推進工業化進程,加快第三產業發展,到2020年,城區形成面積達到12.6平方米公里,人口達到7萬人。以建設山水園林式城市為目標,科學調整和嚴格執行城市總體規劃,完善老區,繁榮新區。樹立經營城市理念,最大限度地籌集建設資金,搞好迎賓大道延伸工程、污水處理廠、體育中心、文化休閑廣場、液化石油氣燃氣工程等市政基礎設施建設,加強城市環境衛生的綜合整治,實施好人行道硬化、車行道維修、行道樹種植、路燈改造、鶴峰縣燕子鎮金燕小區建設項目申請報告鶴峰縣立信工程咨詢有限公司12臨街建筑物“穿衣戴帽”等“四位一體”改造工程,拉開城市框架,完善城市基礎設施,使容美鎮中心城區(含太平鎮)面貌有一個質的飛躍。正在形成的《湖北省鶴峰縣城市總體規劃》(2012-2030年)規劃提出了縣域空間結構為:“一主一副、三帶三區”的空間結構,燕子鎮為此規劃“三帶”中的重要規劃內容,《規劃》中提出:“三帶:根據城鎮發展情況和交通實施布局,以中心城區為核心,形成一主兩輔城鎮發展帶。其中,東西向發展帶沿五來高速公路、325省道鴉來線,串聯中心城區和燕子鎮,形成東西向的縣城工業、商貿、旅游為主體的城鎮發展帶,是鶴峰未來產業發展和城鎮化的主發展帶”,燕子鎮處于三條城鎮發展帶中的主發展帶地位。同時也是《規劃》中“三區”中的北部生態農林區,《規劃》提出:“北部生態農林區包括下坪、鄔陽、燕子,主要依托良好的農林種植資源優勢,著力發展綠色食品,建成全縣的農林經濟核心板塊”。《規劃》還提出:燕子是以特色蔬菜種植的特色鎮。從城鎮規模上界定為三級城鎮,到規劃末期城鎮人口為1.5萬人,城鎮建設用地規模3平方公里。《規劃》規劃燕子鎮城鎮等級為特色鎮,職能類型為旅游型,城鎮職能為依托董家河的旅游資源,以發展特色蔬菜、藥材和煙葉種植,食品、中藥材加工業和旅游業開發為主。項目建設符合《湖北省鶴峰縣城市總體規劃》(2012-2030)要求。2.2產業政策2.2.1現代服務業發展政策服務業發展水平是衡量現代社會經濟發達程度…
展開
收起

全部評論

暫無評論

引用:

評論:

最准确的彩票预测